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大圍柏傲莊III期兩幢大廈基座混凝土不達標 需拆卸重建

大圍港鐵上蓋物業柏傲莊III期有兩幢大廈的基座混凝土不達標,分別為第1座和第8座,兩幢大廈需整幢拆卸重建,入伙日期要延遲約9個月。發展商新世界指,會責成承建商協盛徹查是否涉及人為疏忽或監督責任。新世界向約800戶買家致歉,買家可選擇取消成交,會安排利息補償及額外津貼。

柏傲莊III由新世界及港鐵合作,新世界指,6月中收到承建商協盛通知,第8座部份牆身結構的混凝土檢測數據未達要求,當時評估後確認樓宇結構安全。到上星期六,新世界收到承建商協盛匯報,指當日檢測發現部份位於第1座及第8座的牆身底座混凝土,強度未達獲批設計的要求。

新世界到星期二、即接獲協盛通知後3日,向港鐵及屋宇署通報,決定拆卸重建及向公眾交代事件。
公報中未有提及混凝土相距標準的詳情。新世界責成承建商徹查事件成因,是否涉及人為疏忽或監督責任,並即時撤換工程的監督團隊。

消息指,兩座涉事樓宇至今建造近一半,發展商在主動檢查下發現問題並通報事件,正進行內部調查是否涉及人為疏忽。消息又指,發展商曾經考慮進行加固工程,毋須拆卸,最終決定拆卸重建,認為能令買家和公眾更安心。受大圍柏傲莊第3期混凝土不達標,有兩幢需拆卸重建的消息影響,新世界(00017.HK)的下股價跌近4%,收報38.4元。

新世界向買家致歉,安排津貼及利息補償,受影響的兩座樓宇已售出846伙,新世界預計入伙日期要延遲約9個月,向受影響人士致歉。新世界指,買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,兩者均可獲額外津貼及利息補償。

柏傲莊III第1座(左)和第8座(右)將會拆卸重建。

新世界承諾:

  1. 買家自由選擇:買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇哪一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償
  2. 利息補償:從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即
    7%)計算,最多可獲延期交樓全期的利息補償
  3. 額外津貼:以購買樓價1500萬港元單位的即供買家為例,額外津貼(連同利息補償)共可獲
    115 萬港元
  4. 質素保證:集團會確保柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準,將委託獨立第三方檢測後才向買家交樓

港鐵確認正在興建中的柏傲莊III2幢住宅樓宇,部分牆身結構的混凝土,在最近的強度測試中未達獲批設計的要求,已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進,確保相關樓宇符合已獲批設計的要求,並充分考慮受影響買家的利益。

屋宇署指高度關注事件,就有否違反《建築物條例》展開調查。屋宇署指,6月18日收到柏傲莊的註冊結構工程師通知,指第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測試結果,混凝土強度低於指明等級強度。屋宇署到星期二再接獲通知,指第8座的鋼筋混凝土承力牆,及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力牆,亦出現類似情況。

屋宇署翌日派員視察,確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。屋宇署知悉新世界決定拆卸兩幢大廈受影響樓層,會與有關認可人士及註冊結構工程師跟進拆卸及補救工程細節,確保工程及建築物安全並符合法規要求。屋宇署亦指,已要求負責柏傲莊的認可人士、註冊結構工程師及註冊一般建築承建商提交詳細報告,並須於其餘5座,進行額外測試並提交報告。